بخش املاک

گرجستان یکی از اولین کشورها در جهان است که استانداردهای جدید خدمات بیمارستانی را در واکنش به بیماری همه گیر ایجاد و اجرا کرد.

آزمایش دقیق و کار اپیدمیولوژیکی تضمین کرده است که این کشور یکی از کمترین موارد را داشته و به عنوان اولین کشور امن Covid-19 در اروپای شرقی و آسیای میانه توسط گروه دانش عمیق قرار دارد.

ثابت شده است که گرجستان مکان بسیار مطلوبی برای خدمات بیمارستان و بخش های املاک و مستغلات است.

گرجستان با میراث فرهنگی منحصر به فرد و مهمان نوازی سرشار از آن ، طی سالهای اخیر شاهد رشد پویای بازدید کنندگان بین المللی بوده است. کشور در سال 2010 فقط 2 میلیون بازدید کننده بین المللی پذیرفته است ، اما در سال 2019 ، تعداد بازدید کنندگان به بالاترین رکورد یعنی 9.4 میلیون نفر رسیده است (رشد 7.8% در سال).

با توجه به این واقعیت که جمعیت گرجستان تنها 3.7 میلیون نفر است ، مشخص است که این کشور یک مقصد گردشگری بسیار جذاب است.

به دلیل تقاضای بالا و نرخ اشتغال، هتل های بین المللی در گرجستان در حال رشد هستند.

دولت گرجستان با قوانین سهل و آسان، ساختار مالیاتی ساده و ابتکارات جدید در زمینه بهبود زیرساخت ها ، در تلاشند تا فضایی ایجاد کنند که در آن شرکت های داخلی و خارجی فعال در گرجستان شکوفا شوند. رشد چشمگیر سرمایه گذاران در مهمان نوازی و بخش های املاک و مستغلات نشان دهنده ثمرات اصلاحات است – موفقیت سیاست هایی که انعطاف پذیری را در اقتصاد ایجاد می کند. متعاقباً صنعت گردشگری گرجستان به رشد و شکوفایی خود ادامه می دهد و رشد اقتصادی را تقویت می کند.

چرا در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنیم ؟

درآمد گردشگری بر اساس کشورها در سال 2018

درآمد گردشگری بر اساس سالها

شاخص های عملکرد عالی – تقاضای بالا

در سال 2019 ، تعداد سفرهای مسافرتی بین المللی با 7.8% رشد سالانه از 8.7 میلیون به 9.4 میلیون نفر رسیده است.

تعداد ورود گردشگران با 8.3٪ افزایش ، 65.7٪ (5.1 میلیون) از کل بازدیدهای بین المللی را تشکیل می دهد ، در حالی که سفرهای همان روز حدود 34.2٪ است.

بازار گردشگری گرجستان به طور عمده توسط کشورهای همسایه تأمین می شود (71٪ سفرهای توریستی در سال 2019). با این حال ، افزایش قابل توجهی از سایر کشورهای غیر همسایه نشان داده شده است.

در طول پنج سال گذشته ، تعداد سفرهای کاری به طور متوسط سالانه 9 % در حال رشد است.

صنعت گردشگری 8.1٪ اقتصاد گرجستان را در سال 2019 به خود اختصاص داده است. در همان سال ، ارزش افزوده گردشگری سالانه 16.9٪ رشد کرد و به 1.3 میلیارد دلار (3.53 میلیارد GEL) رسید.

ارزش افزوده گردشگری نشان دهنده فعالیت اقتصادی تولید شده توسط صنایعی مانند هتل ها ، غذا و نوشیدنی، آژانس های مسافرتی ، خطوط هوایی و سایر خدمات حمل و نقل است.

رده حمل و نقل که 38٪ ارزش کل ارزش افزوده را نشان می دهد ، سالانه 20٪ رشد کرد.

صنعت 23 % رشد کرد، در حالی که آژانس های مسافرتی و اقامتگاه ها به ترتیب 17 و 11% افزایش داشتند.

گرجستان یک مرکز منطقه ای است که در کوتاهترین مسیر بین اروپا و آسیا واقع شده است.

بازدید کنندگان بین المللی از سه فرودگاه بین المللی (تفلیس ، باتومی و کوتایسی) ، راه آهن مدرن و سیستم آزادسازی ویزا از دسترسی آسان برخوردار هستند. شهروندان 98 کشور می توانند بدون ویزا به گرجستان سفر کنند و تا یک سال کامل اقامت داشته باشند. علاوه بر این، افراد خارجی که دارای ویزا / اجازه اقامت 50 کشور هستند می توانند از سفر بدون ویزا به گرجستان لذت ببرند.

خطوط هوایی 1.97 میلیون مسافر بین المللی را در سال 2019 جابجا کرد. در سال 2019 ، 50 شرکت هواپیمایی بین المللی و دو شرکت هواپیمایی داخلی در بازار گرجستان فعالیت داشتند.

ویز ایر مجارستان بزرگترین شرکتی است که در بازار گرجستان فعالیت می کند. پرواز تا 39 مقصد را ارائه می دهد.

در سال 2019 ، برای 825،290 مسافر (16٪ از کل سفرها) خدمات ارائه کرده است.

دومین شرکت بزرگ هواپیمایی ترکیش ایرلاین است، با 572181 مسافر و 11.1٪ از سهم بازار. به دنبال آن هواپیمایی گرجستان ایرویز ، ایرال ایرلاین ، فلای دبی و هواپیمایی بین المللی اوکراین ارائه می شوند.

خطوط هوایی بین المللی. در سال 2018، یک شرکت گرجی، My Way Airlines و 9 شرکت بین المللی در بازار ظاهر شدند. علاوه بر این ، در سال 2019 ، Ryanair ، یکی از ایرلاین های ارزان قیمت و محبوب اروپا ، نیز با ارائه دو مسیر از تفلیس و دو مسیر از کوتایسی ، وارد گرجستان شد.

کشوری پایدار و ایمن

گرجستان یک بازار اقتصادی و سیاسی پایدار و یک کشور امن برای سرمایه گذاری است. این کشور با ثبات و امن دارای یک فضای تجاری بسیار مناسب است.

در گزارش اخیر Doing Business 2020 توسط بانک جهانی ، گرجستان از نظر معیارهای “سهولت انجام کار” از بین 190 کشور در رتبه 7 قرار دارد.

این بازار در کنار بازارهای پیشرفته مانند ایالات متحده ، سنگاپور ، دانمارک ، نروژ و انگلیس و غیره قرار دارد. گرجستان در سه چرخه متوالی Doing Business در لیست 10 بهبود دهنده برتر قرار دارد.

Numbeo ، بزرگترین پایگاه داده هزینه های زندگی در جهان ، شاخص جرم خود را تا سال 2020 منتشر کرده است که در آن گرجستان چهارمین کشور امن در جهان و امن ترین کشور اروپا است.

گرجستان در میان 133 ایالت خارجی مقام چهارم را به دست آورد و نسبت به سال گذشته با دو امتیاز رتبه خود را بهبود بخشید.

درآمد تورسیم کشورها بر اساس سال (دلار امریکا)

اهداف توریستی گرجستان

منابع طبیعی و فرهنگی غنی

گرجستان با تنوع زیستی متمایز در میان ملت های جهان ، دارای منابع طبیعی و غنی فرهنگی است و بیش از 12000 اثر تاریخی و فرهنگی را در خود جای داده است که چهار مورد از آنها در لیست میراث جهانی یونسکو قرار دارد.

منطقه آجارا به دلیل سواحل دریای سیاه و سبک زندگی درخشانش مشهور است، در حالی که تفریحگاه های زمستانی تجربه فوق العاده ای از جمله سواری رایگان و اسکی هلی را ارائه می دهند.

تفلیس

تفلیس پایتخت گرجستان و مقصد اصلی گردشگران و مسافران تجاری است. این شهر دارای بناهای تاریخی ، قلعه ها ، خانه های تاریخی ، کلیساها ، تئاترها و جشنواره های معتبر است. تعداد شرکت های چند ملیتی فعال در قفقاز جنوبی و مقر CIS در تفلیس به طور پیوسته در حال افزایش است ، که موقعیت تفلیس را به عنوان یک مرکز تجاری منطقه ای تضمین می کند. این شهر از بازدیدکنندگان در حال رشد بین المللی ، منطقه ای و محلی سود می برد. طی 5 سال گذشته ، میزان اشغال سالانه هتل ها در تفلیس بالای 70 درصد بوده است. هتل های بین المللی در این شهر فعالیت می کنند: بیلتمور ، رادیسون، هیلتون گاردن ، هالی دی این و.... فرودگاه بین المللی تفلیس در حال حاضر حدود 120 پرواز در هفته از طریق 16 خطوط هوایی مختلف از جمله هواپیمایی ترکیش ، جورجیا ایرلاین، قطر ایرویز، ایر بالتیک و غیره دارد. فرودگاه بین المللی تفلیس بیشترین تعداد مسافر را در مقایسه با سایر فرودگاه های گرجستان دریافت می کند - 1.5 میلیون در سال 2019. علاوه بر این ، در سال 2019 ، Ryanair ، یکی از ایرلاین های ارزان قیمت و محبوب اروپا ، نیز وارد گرجستان شد.

استراحتگاه ساحلی

ساحل دریای سیاه گرجستان شامل شهرهای کوبولتی ، گونیو، کواریاتی، سارپی، چاکوی، آناکلیا، اورکی، شکوتیلی و گریگولتی است. منطقه آجارا ، واقع در گوشه جنوب غربی گرجستان، به دلیل سفرها و تجربیات ساحلی قابل تحسین شناخته شده است. شهرهای تفریحی بازدیدکنندگانی را که به دنبال فرار از زندگی شهری و استراحت در مکانی آرام هستند، به خود جلب می کنند ، در حالی که به اندازه کافی از ساحل باتومی استفاده میکنند نیز می توانند از گزینه های مختلف تفریحی لذت ببرند. هتل های ساحلی ساحلی متشکل از 484 هتل با 13116 اتاق است. از سال 2018 ، تعداد اتاق های هتل در استراحتگاه های ساحلی گرجستان 8.5% افزایش یافته است. با توجه به افزایش تعداد بازدید کنندگان بین المللی، املاک و مستغلات تجاری، از جمله هتل های بین المللی به سرعت در تفرجگاه های دریای سیاه گرجستان در حال توسعه هستند. در سال 2019 تعداد بی نظیری از مسافران از آجارا بازدید کردند. به ویژه تعداد زیادی از سفرهای مسافرتی بین المللی با 8٪ افزایش از 2 میلبون 2018 به 2.2 میلیون در 2019 افزایش یافته است. باتومی به ویژه در میان کشورهای همسایه محبوب است. ترکیه ، روسیه ، آذربایجان و اوکراین، ایران به طور واضح منبع اصلی سفرهای بین المللی به باتومی هستند. افراد از کشورهای اروپایی نیز به طور فعال سفر به باتومی را آغاز می کنند. در سال 2019 تعداد سفرهای بین المللی از کشورهای اتحادیه اروپا 43 % از 104.7 هزار در سال 2018 به 149.9 هزار افزایش یافته است.

تفریحگاه زمستانی اسکی

کوهها 80٪ از سرزمین گرجستان را اشغال می کنند و فرصتهای زیادی را برای توسعه تفرجگاههای کوهستانی فراهم می کنند. طبق تحقیقات، استراحتگاه های کوهستانی در گرجستان توانایی جذب 1.5 دقیقه بازدید کننده اضافی را نسبت به تعداد فعلی دارند. در طول چند سال گذشته ، استراحتگاه های کوهستانی گرجستان در معرض دید مخاطبان جهانی قرار گرفته ، زیرساخت ها را بهبود بخشیده و نقشه های اصلی را با هدف میزبانی مسابقات آلپ قهرمانی جهان طراحی کرده اند. استراحتگاه های کوهستانی اولیه گرجستان ، گوداوری ، سوانتی ، باکوریانی و گودردزی هستند. این مکان ها به عنوان مقصدی چهارفصل در نظر گرفته می شوند. تعداد کل هتلهای اقامتگاههای کوهستانی 282 هتل با 4143 اتاق است. از سال 2015 ، عرضه اتاق های هتل در تفرجگاه های کوهستانی گرجستان در حال افزایش است. در بین سالهای 2017 تا 2018 96٪ افزایش چشمگیری داشته است، در حالی که این تعداد از 2018 تا 2019- 29٪ افزایش یافته است. متوسط نرخ روزانه در تفریحگاه های کوهستانی نیز در سال 2019 افزایش چشمگیری داشته است. گوداوری محبوب ترین پیست اسکی گرجستان است. این تفریحگاه که فقط در 120 کیلومتری تفلیس در کوههای قفقاز بزرگ واقع شده است ، به دلیل اسکی خارج از پیست و کوهنوردی اسکی بسیار معروف است و بازدیدکنندگان خود را از دور روسیه ، لهستان ، آلمان جذب می کند. در سال 2018 ، تعداد مهمانان در گوداوری به 340،600 نفر رسید. دومین کوهستان تفریحی بسیار پر جنب و جوش و محبوب مستیا است. شهر مستیا در ارتفاعات کوهستانی در سوانتی واقع شده است. این مکان محبوب برای اقامت بازدیدکنندگان در هنگام اسکی در استراحتگاه های نزدیک Hatsvaliand Tetnuldisk است.

سوانتی

سوانتی (مرکز منطقه ای - مستیا) منطقه ای تاریخی در شمال غربی گرجستان است. سوانتی با مجموعه ای از حیوانات وحشی نادر ، رودخانه ها و دریاچه های روان ، فلات های باشکوه آلپ در کنار مکان های میراث یونسکو در حال تبدیل شدن به مکانی برای سرگرمی و ماجراجویی در طول سال است. زمستان در سوانتی دارای پیست های اسکی ایده آل ، 6 ماه برف دائمی ، دامنه ارتفاع 1400 - 2500 متر و پیست سراشیبی استاندارد المپیک با افت عمودی 988 متر است. بلندترین قله های اسکی شامل تتنولدی (4،974 متر) و هاتسوالی (2347 متر) است. فلات زمستانی تتنولدی به یکی از اصلی ترین علاقه مندان به اسکی در کشورها تبدیل شده است. سوانتی در حال حاضر زیرساخت هایی ایجاد کرده است.

راچا

راچا در قسمت شمال غربی گرجستان در دامنه های جنوبی قفقاز مرکزی واقع شده است. راچا به دلیل کوهها ، آبهای معدنی ، منطقه شراب "Khvanchkara" و بناهای فرهنگی مشهور است. راچا سه مقصد اصلی گردشگری دارد: شووی ، اوتسرا و شائوری. فرصت های سرمایه گذاری فرصت های توسعه املاک و مستغلات (در مپ 3 شهر نشان داده شود) Shaori - هتل کنار دریاچه و هتل اسپا با مارک بین المللی (هتل 4 * با نمای دریاچه ، سرویس کامل با 125 اتاق) Shovi - هتل اقامتی اقلیمی و هتل اسپا با مارک بین المللی (4 * با 105 اتاق ، امکانات سلامتی داخل و خارج از منزل) ؛ 40 خانه خصوصی برای فروش با کیفیت بالا در سونا / وان آبگرم Utsera - یک هتل 80 کلیده ، مستقل (بدون مارک) ، بازار میانه با آبگرم و بخش پزشکی با اتاق های درمان مبتنی بر آب معدنی (Medhotel Utsera - House of Gastronomy and Showroom)